※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9980 萬
- 參考單價：53.01 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路一段
地圖
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- 格局： 7房(室) 5廳 7衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：188.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：176.26 坪
- 附屬建物面積：12 坪
- 土地面積：255.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價接近一億元，單價約 53 萬，對於尋求安南區高品質大坪數住宅者而言，具備相當的吸引力。其最大賣點在於「稀缺性」與「機能平衡」：255 坪的大土地配合 12 年屋齡，提供了極少的居住選擇，且鄰近學校與傳統市場，生活機能極為完備。
是否值得購買，取決於買方的具體需求。若您屬於預算充足、家庭成員眾多，或有居家辦公、自行創業的需求，此物件能一次解決居住與經營的場域問題，且空間規劃彈性高，屬於值得入手的優質標的。但若主要考量資產快速流動性或短期投資獲利，則需慎重考慮高總價帶來的流動性風險與高額持有成本。整體而言，這是一個適合「自居」而非「短線投機」的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
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賞屋專線06-2906660
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經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
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