※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：33.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
藍昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海森館
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.205 坪
- 附屬建物面積：3.429 坪
- 共同使用：9.406 坪
- 土地面積：3.594 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1758 元/月
鄰近學校：加昌國小、右昌國小、國昌國中、右昌國中、中山高中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：全聯福利中心右昌店
附近交通：德民路(右昌森林公園)公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1758 元/月
鄰近學校：加昌國小、右昌國小、國昌國中、右昌國中、中山高中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：全聯福利中心右昌店
附近交通：德民路(右昌森林公園)公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件相當適合預算有限、追求新穎居住環境的首購家庭。其主要價值在於輕屋齡（8 年）搭配合理的總價，且坐落於生活機能成熟的楠梓右昌生活圈，學校與公園資源豐富，居住便利性極高。
然而，買家在決定前必須注意兩個關鍵點：第一，房源資料中關於「三房」與「兩房」的描述存在衝突，務必要求中介或業主確認實際格局與坪數分配，以免落差過大；第二，三房一衛的配置對於成員較多的家庭而言可能稍顯局促，且目前不含車位，需將後續停車成本納入預算評估。若上述疑點能確認無誤，且符合家庭動線需求，此物件具備相當的購買價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄土地開發
高雄土地開發
許婷儀 Amy(仲介，收取服務費)
暱稱：Amy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-193511
訂閱：1 (加入)
高雄正忠義華 加盟店
經紀業名稱: 習源不動產有限公司
證號: (109)登字第363205
高雄土地開發 許婷儀 0902193511
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