台南高鐵農地土地
歸仁買屋 /
歸仁買房
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董事長的家！玉帶環腰・坐擁千坪獨棟莊園夢想豪邸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：69.9 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：140.203 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：926.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：K12 沙崙全雙語學校 (幼稚園、國小、國中、高中)
生活機能：三井OUTLET、全聯
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：K12 沙崙全雙語學校 (幼稚園、國小、國中、高中)
生活機能：三井OUTLET、全聯
附近交通：台南高鐵站、沙崙火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為一棟具備極高建築品質與環境資源的獨棟莊園，但其「農舍」產權屬性是決定其購買價值的核心關鍵。對於符合農舍購屋資格且尋求資產配置或企業辦公用途的買方而言，9800 萬的總價搭配 69.9 萬的單價，相較於同等級豪宅或土地而言，具備極高的性價比與稀缺性。
然而，若是規劃作為一般住宅自住，此標的並不推薦。主要理由在於農舍法規嚴格限制購屋人資格，貸款條件較為苛刻，且因轉手對象受限，流動性遠低於一般住宅。此外，歸仁區與市中心距離較遠，通勤成本亦需納入考量。總而言之，這是一筆適合特定專業買家的標的，對於一般購屋者而言，建議在充分評估法規風險與財務能力前，慎選是否入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南高鐵房屋
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陳鈺婷(仲介，收取服務費)
暱稱：陳鈺婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-637895
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高鐵高發 加盟店
經紀業名稱: 衣品居不動產有限公司
證號: (114)登字第484961號
您好！我是您的專業房仲，很高興能在這裡與您分享我的故事。我相信，誠實和負責任是建立信任的基石，因此我始終以最誠懇的態度對待每一位客戶。在這個充滿挑戰的市場中，我的細心與專業可以幫助您找到理想的家，無論是買賣還是租賃
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