板橋江翠重劃區電梯
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板橋好房達人 禾川琚F區三房車好讚讚
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3910 萬 (含車位價)
- 參考單價：87.08 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：F-禾川琚
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.26 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：13.73 坪
- 土地面積：1506.18 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 22樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3826 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小,江翠國中
鄰近公園：資訊公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3826 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小,江翠國中
鄰近公園：資訊公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江子翠捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市板橋江子翠捷運輻射範圍內，對於追求生活品質與通勤效率的小家庭而言，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於屋齡新（1 年）且配置三房車位，兼顧了居住舒適度與日常便利性。加上鄰近江翠國小與國中，非常適合重視子女學區的家庭長期居住。
然而，87 萬/坪的單價在當前市場環境下屬中高價位，且 41 坪的空間要容納三房屬於精實型設計，若家庭人口超過 4 人可能會感到空間壓迫。此外，需評估自身對於利率變動下的房貸承受能力。
是否值得購買： 建議值得考慮購買，特別是以自住為主要目的者。
主要理由：
- 自住條件優異：新成屋減免修繕麻煩，加上完善的生活機能與學區，居住體驗佳。
- 交通優勢明顯：江子翠捷運站帶來的通勤價值是核心價值支撐，有助於長期保值。
- 投資風險可控：雖單價較高，但低管理費與新屋優勢能降低持有成本，適合中長期持有。若預算允許，此物件能平衡居住與投資屬性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳俊曜(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 陽陞不動產經紀有限公司
證號: (115)登字第509666號
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