※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.35 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美村新皇家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3005 元/月
管理描述：季繳9014元
鄰近學校：松竹國小、崇德國中
鄰近公園：823公園
生活機能：金谷市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3005 元/月
管理描述：季繳9014元
鄰近學校：松竹國小、崇德國中
鄰近公園：823公園
生活機能：金谷市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視通勤效率、生活便利性以及室內實用坪數的購屋者而言，值得列入購買清單，特別是作為第一間自置住宅或家庭居住使用。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢：雙鐵共構（捷運與台鐵）加上崇德商圈成熟，不僅日常使用極度方便，也為未來的轉售或出租提供了堅實的基礎。
- 空間性價比高：總價 938 萬包含車位，室內實際坪數約 28.3 坪，在該地段中屬於公設比相當低的物件，意味著同樣預算下能獲得更多實際使用空間。
- 低持有成本：每月 3005 元的管費在電梯大樓中偏低，長期持有成本相對可觀。
建議注意： 考慮到 33 年的屋齡，建議在簽約前務必仔細檢視房屋結構安全、漏水紀錄及管委會基金狀況。若貸款年限會因老屋而縮短，需評估自身財務規劃。若您不介意車位為機械式，且能接受老屋外觀，此物件在居住舒適度與生活機能上能提供相當高的性價比。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0422-113993
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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