台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平乙工大地坪．８米活路廠房．單坪35萬內台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9835 萬~~9800 萬 (含車位價)
參考單價：192.16 萬/坪
地址：台中市太平區精美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：停自有地

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：太平區乙工廠房 (物件編號 1363347)

1. SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 法律地位完善：標註為「乙工三照」現況，具備合法廠房身分，較易進行後續增建或申請。 2. 物流交通便捷：位於太平精美路，臨近台中小鎮太平路及 74 號快速道路，出入方便。 3. 電能基礎雄厚：備有 49 馬力動力電，可支援生產設備，亦保留增設餘裕。 4. 土地利用率高：地坪方正常用，且有退縮空間可規劃三層建築，容積潛力大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 48 年，可能需評估結構安全或考慮後續整修維護成本。 2. 資料數值存疑：標題標示單價在 35 萬內，但參考單價顯示為 192 餘萬，兩者落差極大，需進一步釐清。 3. 產業限制：仍屬工業區土地，僅限廠房或相關產業使用，居住價值有限。
機會 (Opportunities)	1. 整地改建潛力：標註退縮可蓋三層，若購買後進行重建，可大幅提升產能與資產價值。 2. 生產擴充彈性：大坪數配合高功率電線，適合需要大型機械或仓储的行業使用。 3. 區域發展紅利：鄰近 74 號道路連接台中科學園區及交通網，長期物流需求有望穩定。
威脅 (Threats)	1. 價格資訊不一致：單價計算落差可能代表隱含費用或標註錯誤，造成購屋預算誤判。 2. 法規變動風險：工業區容積率及建築法規時有調整，改建前需重新確認最新規範。 3. 流動性較低：工業用地轉手對象通常為廠商或投資客，一般買方接盤力較弱。

2. 物件評論與購買建議

是否值得購買？ 此物件具備成為優質生產據點的潛力，但必須在釐清價格資訊後方可進行考量。若您身處的產業需要合法廠房且重視交通物流條件，這是一筆高價值的潛在標的。

主要理由： 首先，物件的法律與地理條件相當優越，「乙工三照」與「8 米活路」意味著其合法性和大車進出便利性，非常適合製造業或物流使用。加上可退縮增建三層的潛力，若進行適當改建，資產價值將大幅提升。

然而，最大的風險在於價格數據的顯著矛盾。標題宣稱單價在 35 萬內，但系統參考單價卻高達近 192 萬，這可能是資料錯誤或隱藏了其他成本（如稅金、權利移轉費用等）。建議您在洽談時務必確認「總價 9800」的單位與實際支付金額的落差原因，確認是否為筆誤（例如應為每坪 19.2 萬而非 192 萬），以免預算超出預期。若價格能回歸標題所述的合理範圍，此物件在太平工業區中確實值得入手。