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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：26.15 萬/坪
地址：台中市太平區新平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 680 萬，每坪約 26 萬，對首購族或預算有限的買家友善。 2. 居住機能完善：鄰近中興東路商圈、長安醫院及太平運動公園，生活便利性極高。 3. 格局實用：三房兩廳設計，方正且雙面採光無暗房，適合家庭居住。 4. 持有成本低：管理費僅 1500 元，公設比低，且為電梯大樓具基本安全管理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，未來可能面臨硬體老化問題，需評估修缮成本。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，若購屋者有停車需求，需額外考量周邊停車便利性。 3. 樓層因素：7 樓屬高樓層，對於長者行動或緊急電梯維護期間可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：目前為穩定收租狀態，適合尋求租金回報的投資型買家。 2. 政策補助：符合首購資格者，可申請政府相關购房貸款或稅捐減免優惠。 3. 區域發展：太平區持續有建設投入，長期而言具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸屋限制：高齡老舊建物可能影響貸款成數或週期，需提前確認銀行政策。 2. 轉手流動性：同區同類型老屋競品多，未來出售時可能面臨競爭。 3. 潛在維護成本：隨著屋齡增長，公共基金或管委會大修費用可能隨之增加。

物件評論

這筆房產對於「首購族」或「長線收租投資者」而言，是一筆值得納入考量的標的。其主要優勢在於地理位置優越，生活機能成熟，且总价與坪效比在太平區具有一定的競爭力，能提供三房兩廳的實質居住空間。然而，屋齡 34 年的硬體狀態是最大變數，建議您在簽約前務必安排專業水電檢查，確認管線狀況及是否有漏水隱憂，以評估後續整修的成本是否合理。若您能接受老建築特質並確認貸款資格無虞，這是一筆性價比相當高的入場選擇。