※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：25.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
坤成街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三圖狀元第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 附屬建物面積：4.14 坪
- 共同使用：6.24 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2111 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：檜稽國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069 105
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2111 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：檜稽國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069 105
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合預算有限且重視空間的家庭，但需仔細評估房舍現況。
此物件位於桃園區寶山商圈，具備極佳的學區與生活機能，且單坪價格在該區域中算具親民性，總價 988 萬取得近 40 坪的超大三房，對於家庭人口增加或需要居家辦公空間的買家而言，性價比頗高。
然而，32 年的屋齡與無車位是主要扣分項。頂樓的採光優勢需配合防水隔熱檢查，且建議預留一筆整修基金以應對老舊管線。若您能接受舊屋管理費略高的現狀，並確認建築結構安全，這是一個值得入手的剛性需求物件；若您偏好新成屋且重視車位便利性，則建議再行比較其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園找房找地
桃園找房找地
許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：6 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
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