鹽埕套房
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楠梓建案推薦 七賢大樓優質套房(地上權)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：168 萬
- 參考單價：15.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
北斗街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：七賢大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.36 坪
- 附屬建物面積：0.37 坪
- 共同使用：3.34 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
鄰近學校：河濱國小 前金國中
鄰近公園：愛河景觀親水公園
附近交通：高雄橘線鹽埕埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1150 元/月
鄰近學校：河濱國小 前金國中
鄰近公園：愛河景觀親水公園
附近交通：高雄橘線鹽埕埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限的投資客或首購族，但對於重視產權完整性與居住寬敞度的自住買家則需謹慎考量。
購買理由：
- 極具吸引力的入手價格：168 萬的總價能位於市中心捷運站附近，在當今市場中極難得，非常適合作為資產配置的入口。
- 優異的租賃潛力：位於鹽埕核心區，鄰近駁二與捷運，對租客吸引力大，若以出租規劃為主，現金流與投資回報率通常會優於同價位的新北市郊區。
- 生活機能完善：不用擔心生活不便，從採購、交通到休閒娛樂皆在步行範圍內，持有成本（管理費與地租）也極低。
主要提醒： 由於是地上權且屋齡老舊，購屋前務必確認租約期限與到期處理方式，並向銀行確認該建物是否符合核貸條件（部分銀行對高屋齡地上權建案貸款限制嚴格），以確保資金規劃無虞。若您是為了投資收租或先置產後觀望，此物件值得列為優先標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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