※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：644 萬
- 參考單價：18.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗山區
延平一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35 坪
- 土地面積：13.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：旗山國小、旗山國中、旗山農工
鄰近公園：鼓山公園
生活機能：旗山第一公有零售市場、旗山老街
附近交通：旗山轉運站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：旗山國小、旗山國中、旗山農工
鄰近公園：鼓山公園
生活機能：旗山第一公有零售市場、旗山老街
附近交通：旗山轉運站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合投資客或有特殊商用需求的買家，不建議作為首次購屋者的自住所選。
主要理由如下：
- 低價優勢：總價 644 萬元在旗山北區屬低門檻，配合多房格局，具備開發民宿或長租的潛力。
- 高風險考量：43 年屋齡與持分 1/2 交易是本物件最大風險點。持分交易容易產生使用權爭議，且老屋維修成本需額外評估，需確認其他共有人意願。
- 用途限制：商業用地稅負較高，若無長期經營規劃，持有成本會拉低投資報酬。
建議若您打算購入，務必聘請專業律師審視契約，並預留充足預算進行老屋翻新與結構安全檢測。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房地專家
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暱稱：台塑房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0766-62897
訂閱：0 (加入)
台塑房屋 直營店
經紀業名稱: 台塑企業社
證號: (95)高市字第00443號
高雄房地專家 台塑房屋 076662897
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