※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：36.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗山區
中山路
地圖
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- 總坪數：137.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：137.18 坪
- 土地面積：193.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：旗山國小、旗山國中
鄰近公園：旗山運動公園
生活機能：旗山市場、旗山老街
附近交通：旗山轉運站
面臨路寬：6.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：旗山國小、旗山國中
鄰近公園：旗山運動公園
生活機能：旗山市場、旗山老街
附近交通：旗山轉運站
面臨路寬：6.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高單價、長線持有的商業投資標的，並不適合以自住的觀點進行評估。
是否值得購買： 若您是一位具備充足資金、尋求資產配置多元化或長期穩定租金回報的投資者，此物件值得考慮；但若您資金有限或依賴房貸購置，則建議審慎評估。
主要理由：
- 地段優勢明顯：旗山中山路為當地的核心生活圈，兼具觀光與在地生活需求，底商價值相對穩固。
- 商業特性雙面刃：4 樓透天、大面寬與商業執照雖能帶來較高租金收益潛力，但高稅賦與高額貸款利率將壓縮實際獲利，且資金周轉不如住宅靈活。
- 格局與進深限制：58 米進深對於商業展示面極大，但內部空間利用需投入裝修成本；且「8 房 7 廳」格局可能非市場主流需求，需考量出租時是否需要隔間調整。
總結而言，此物件適合現金流充裕的買家以作置產收租，購前務必詳細計算持有稅負與貸款利息對投資報酬率 (ROI) 的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房地專家
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台塑房屋(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0766-62897
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台塑房屋 直營店
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證號: (95)高市字第00443號
高雄房地專家 台塑房屋 076662897
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