※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1950 萬1560 萬 - 參考單價：45.49 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中榮街 91號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職九239金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/10/21
- 保證金：312 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：揚名學園二期
- 總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.65 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：10.24 坪
- 土地面積：5.97 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言，屬於**「地點優異但需承擔執行風險」**的標的。對於預算有限卻想進駐新莊副都心買房的購屋者來說，法拍屋提供的價格優勢具相當吸引力，且產權與點交程序有法院背書，風險相對可控。然而，屋齡近 30 年代表潛在修繕成本較高，且屋內現況不明、需自行處理債務人遺留物品，加上目前無車位的問題，對於對居住品質要求極高或有小孩車位需求的買方構成挑戰。
是否值得購買： 如果您具備一定的風險承受度，能接受潛在的點交時間落差及整修費用，並確認周邊停車問題能解決，此物件值得投入。建議在投標前務必自行前往現場確認樓層環境與周邊噪音狀況，並預留約 3-6 個月的點交緩衝期與整修預算。
若追求即買即住且完全無干擾的居家環境，或對於屋齡較高敏感度高，則建議審慎考慮，避免買房後因點交或修繕問題造成過度負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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