住三 地坪52.63
鳥松買屋 /
鳥松買房
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鳥松大華面寬6米大地坪文青透天雙車墅(近未來黃線)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：53.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
本館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：50.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.32 坪
- 土地面積：52.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自家車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求與預算彈性而定
此物件適合**「重視空間與未來增值潛力，且具備裝修預算與風險承受力」**的購屋者。
主要理由如下：
- 空間與機能優勢：50 坪大地坪搭配 6 房設計，對於多代同堂或需要居家辦公的家庭極為實用；周邊生活機能成熟，且具備獨立雙車位停車空間，極具稀缺性。
- 長期發展潛力：未來捷運黃線通車後，將大幅拉抬區域交通價值，適合長線持有者。
- 風險提示：屋主需留意高昂的單價與老屋裝修風險。54 年屋齡可能伴隨隱藏的工程問題，建議購屋前務必請專業技師進行詳細檢測，並預留充足的整修預算（預估可能需 300 萬至 500 萬以上），否則高單價加上高整修成本，投資報酬率可能不如預期。若購屋預算有限或希望即買即住，此物件可能非首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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