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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：37.59 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
育樂街
地圖
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- 社區：四維新城
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：47.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.81 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：17.53 坪
- 土地面積：12.91 坪
- 樓別/樓高： 7~7樓 / 8樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估：值得列入購買清單，但需評估整修成本與貸款條件。
此物件位於台南市東區黃金地段，兼具學區優勢與成熟生活機能，對於重視子女就學或工作便利性的家庭而言，是極具吸引力的選擇。總價 1,780 萬包含車位與近 48 坪的空間，單價在東區屬於合理水準，且管理費低廉，長期持有負擔小。
然而，屋齡 24 年意味著您可能需預留一筆預算進行老屋翻新，以符合現代居住需求；此外，建議買房前務必確認銀行對該物件的鑑價結果，以確保貸款成數符合預期。若您預算允許且能接受老屋居住環境，這是一筆值得配置的優質資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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