安樂區二層別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆安心買房蓁芳國花別墅~前有庭後有院的居家生活

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：32.44 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.81 坪
附屬建物面積：6.9 坪
土地面積：60.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國中,武崙國小
鄰近公園：情人湖
生活機能：大武崙黃昏市場,全聯量販店
附近交通：北二高及台62線快速道路,有多線市公車及快捷公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「追求空間與生活品質」的自住買家來說，具有顯著的魅力。其最大的賣點在於基隆市區難以取得的庭院別墅形態，能提供大樓住宅無法比的隱私與綠意，且鄰近學校與公園，適合有小孩或長輩的家庭定居。

然而，購屋者必須謹慎評估「38 年屋齡」與「每坪 32.44 萬單價」之間的落差。此價格在基隆舊屋市場中偏高，且未附車位，若預算有限，整修費用與停車問題可能成為額外負擔。此外，銀行對老屋貸款的限制也是潛在風險。

購買建議： 若您的預算寬裕，且計畫長期自住，願意投入時間與資金進行老屋翻新，這將是享受基隆低密度生活的好選擇。但若您是將房產視為短期投資，或預算緊湊且依賴車位便利，此物件則不建議購入。建議在簽約前務必詳細檢查屋況結構，並確認銀行貸款額度是否符合預期。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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基隆安心買房蓁芳

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您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

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