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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：25.73 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
南明街
地圖
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- 社區：南明街43號華廈
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：11.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.44 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 共同使用：4.12 坪
- 土地面積：2.38 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合首購族、單身族群或尋求投資收租的買家，對於注重居住年限或家庭需求的購屋者則需慎重評估。
主要理由：
- 入場門檻低：298 萬總價在台南房市中具備顯著價格優勢，單價合理。
- 地段成熟：文南商圈生活機能完善，學校、公園與市場俱全，自住或出租皆具吸引力。
- 持有負擔輕：管理費低廉，適合長線持有。
注意事項： 鑑於屋齡已達 36 年且為頂樓，建議買房者在購屋前務必詳細檢視房屋漏水狀況、隔熱效果及電路老化情形，並確認貸款條件。若為投資目的或年輕自住，此物件值得考慮；若重視居住年限或需考慮家庭擴充，則需審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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