麻豆區公所透天  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 安南幸福成家麻豆38大地坪獨棟車墅~區公所旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：台南市麻豆區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：54.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.72 坪
附屬建物面積：2.69 坪
土地面積：38.47 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麻豆國小、麻豆國中、曾文家商、曾文農工
鄰近公園：麻豆公園(公11公園)
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求大空間且預算有限的購屋者而言，具備相當高的吸引力。總價 1600 萬元能擁有接近 55 坪、6 房格局的透天厝，在台南地區屬於高性價比選擇，尤其適合多人口家庭或需要彈性空間的住戶。周邊鄰近區公所、學校與公園，生活機能穩定且便利。

然而，購屋者必須正視「21 年屋齡」的潛在風險。建議在簽約前委請專業驗屋師進行詳細檢測，確認結構安全與修繕成本，並提前向銀行確認對老屋的貸款成數。此外，若家中成員有長輩或行動不便者，3 層樓無電梯的動線需納入長期規劃考量。綜合評估，若財務規劃穩健且重視居住空間而非短期投資獲利，此物件值得購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，9年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，9年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！

以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人

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