※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：34.43 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
中華北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳鋐郡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.51 坪
- 附屬建物面積：1.04 坪
- 共同使用：21.09 坪
- 土地面積：7.95 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2668 元/月
鄰近學校：賢北國小、文賢國中
鄰近公園：大港公園、賢良公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2668 元/月
鄰近學校：賢北國小、文賢國中
鄰近公園：大港公園、賢良公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高性價比與新成屋」類型，非常適合在台南市南科工作通勤，或重視河景景觀與生活機能的買家。主要理由如下：首先，屋齡僅 1 年且為南向方正好格局，居住舒適度極高且無需擔心老舊維護問題；其次，含車位價格合理，在當前房市中能買到帶車位的一手或次新成屋已屬不易；最後，雖北外環道等建設尚未完全落地，但隨著科技園區擴充，區域基本面持續看好，具備一定的增值空間。
若您預算允許且對北區發展抱持信心，此物件值得入手，特別是考慮到其優異的採光與河景優勢，在二手市場上亦具競爭性。建議可針對房價議價空間與車位產權登記細節再行確認。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
安南幸福成家
安南幸福成家
邱信福(仲介，收取服務費)
暱稱：安南幸福成家 邱信福
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-627626
訂閱：1 (加入)
台南中洲安和 加盟店
經紀業名稱: 安福不動產仲价有限公司
證號: (103)登字第269311號
小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，12年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，12年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！
以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人
113年度兩百萬經紀人
114年度七百萬經紀人
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