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台中房仲霈秘書 教育大學美套房+衛浴開窗+有陽台+柳川綠園道
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：40.04 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市麗廈
- 格局： 1房(室) 1陽台
- 總坪數：8.942 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.354 坪
- 附屬建物面積：0.62 坪
- 共同使用：2.968 坪
- 土地面積：1.46 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立大勇國小、市立向上國中
鄰近公園：國美館
生活機能：第五市場 中華路商圈
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立大勇國小、市立向上國中
鄰近公園：國美館
生活機能：第五市場 中華路商圈
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備投資收租或單身自用需求的購屋者。
購買建議： 值得考慮，但需評估個人風險承受度。
主要理由：
- 核心區位與機能：西區民生路段生活機能極佳，鄰近柳川綠園道與國美館，不僅居住舒適，租屋市場（特別是教育大學學區）支撐力強。
- 設計亮點稀缺：衛浴開窗與獨立陽台在總坪數不到 10 坪的套房市場中非常珍貴，能顯著提升居住質感與通風性，易於出租或轉手。
- 價格門檻低：總價 358 萬元在核心西區屬於低門檻進場點，適合資金較有限但想持有核心區產權的買方。
特別提醒： 由於屋齡已達 33 年且位於頂樓，建議買家務必在簽約前仔細檢視漏水情況、屋頂防水工程紀錄及水電管線狀況，並確認管理基金餘額是否充足，以規避潛在的維修風險。若僅為短期資金配置，建議優先選擇屋齡較新的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲霈秘書
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林霈玟(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0902-334334
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台中美村復興 加盟店
經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (114)登字第500473號
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