竹北台科晶品兩房雙車  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北科大兩房【寶佳台科晶品】台科大視野兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：20.52 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳台科晶品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.352 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.826 坪
附屬建物面積：2.832 坪
共同使用：8.508 坪
車位坪數：9.186 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B4雙機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2028 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北高鐵特區與光明商圈交界，鄰近台科大、河濱公園及頂好超市，生活機能與交通動線便利。價格具競爭力：總價約 698 萬元包含車位，每坪單價約 20.52 萬，對於首購族或投資客而言，在該區域屬於入門門檻較低選項。屋況新且實用：屋齡僅 7 年，衛浴設有對外窗解決潮濕問題，採光條件佳，社區管理費每月約 2000 元出頭，持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	產品已標售：資料顯示該物件標示為「已售出」，目前無實際購買機會。停車便利性：配備機械式車位，相較於升降式或平面車位，取用便利性稍低，且對部分駕駛族群而言較不便。格局限制：僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言，高峰期使用體驗可能受限；此外為中低樓層（7 樓/15 樓），視野與隱私性不及高樓層。
機會 (Opportunities)	市場參考價值：此成交案例可作為同社區或鄰近區域的價格基準，若未來有類似條件物件上市，可參考此單價進行議價。投資潛力：竹北科學園區及高鐵特區人口持續移入，此類兩房產品租金需求穩定，適合長期持有收租或轉手獲利。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總體經濟與房價走勢若出現調整，可能影響未來增值空間。房貸利率變化：高利率環境下，購屋者的利息成本增加，對於預算有限的買方構成財務壓力。同業競爭激烈：竹北地區新案與預售案眾多，買方選擇性多，需謹慎比價以避免買到過高單價物件。