※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2798 萬2698 萬 (含車位價) - 參考單價：52.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
光華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳凰康澤
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.945 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.142 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：19.463 坪
- 土地面積：3.348 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4888 元/月
鄰近學校：四維國小/五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：光華市場
附近交通：文化中心站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4888 元/月
鄰近學校：四維國小/五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：光華市場
附近交通：文化中心站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市苓雅文化中心核心精華區，具備屋齡新、雙學區、低密度社區等顯著優勢，非常適合追求生活品質與重視子女教育的買房者。12 樓高樓層與可擴增為 4 房的靈活性，進一步提升了居住實用價值。然而，購屋者需考量 2798 萬的總價預算，以及機械車位在便利性上的妥協。若您偏好新社區、重視學區與周邊人文環境，且能接受稍高的持有成本，此物件值得列入優先考慮；但若對機械車位或市場噪音有極高敏感度，則建議親自現場感受後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林奕良(仲介，收取服務費)
暱稱：林奕良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-114216
訂閱：1 (加入)
裕誠捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (114)登字第500084號
三民好房推薦 林奕良 0906114216
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