哈瑪星稀有2樓公寓
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小港房屋買賣 鼓山哈瑪星近中山大學稀有3房2衛二樓公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：22.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
延平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.38 坪
- 附屬建物面積：1.66 坪
- 共同使用：3.48 坪
- 土地面積：5.03 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：壽山國中、鼓山國小
鄰近公園：哈瑪星鐵道園區
生活機能：鼓山第一市場
附近交通：哈瑪星捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：壽山國中、鼓山國小
鄰近公園：哈瑪星鐵道園區
生活機能：鼓山第一市場
附近交通：哈瑪星捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但追求核心地段的購屋者而言，具備相當的入手價值。最大的亮點在於「地段」與「格局」，捷運與學區的優勢能確保流通性與生活便利性，且 2 樓位置在老公寓中相對易於進出。
然而，您需審慎評估「38 年屋齡」與「無車位」這兩個硬傷，這將直接影響未來的維護成本與貸款條件。若您能接受爬樓梯生活，並有資金預留裝修預算，此屋是兼具自住舒適度與投資潛力的好標的。反之，若您是投資客，則需考量銀行貸額限制是否影響資金運用。整體而言，建議列入優先考察名單，並務必請專業技師進行房屋檢查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
小港房屋買賣
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葉盈汝(仲介，收取服務費)
暱稱：葉盈汝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-460771
訂閱：0 (加入)
大同中山 加盟店
經紀業名稱: 常勝地產有限公司
證號: (113)登字第470252號
小港房屋買賣 葉盈汝 0983-460-771
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