※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.49 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微美居-鉑金特區
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.3 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：8.74 坪
- 車位坪數：2.52 坪
- 其他面積：2.52 坪
- 土地面積：4.34 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：B2-48
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：國昌、翠屏國中、援中國小
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：國昌、翠屏國中、援中國小
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合首購族或投資客考慮購買。
主要理由如下：
- 進場門檻低：總價 1058 萬含車位在高雄市區屬可負擔範圍，對於資金有限但希望擁有新成屋的買方，是進入高科技生活圈的佳機。
- 居住品質佳：屋齡新、管理費合理（2350 元/月），且擁有泳池、音樂廳等完善公設，能滿足現代人對舒適生活的追求。
- 未來增值空間：雖然目前通勤需仰賴道路，但捷運紫線藍昌站的規劃為中長期的房價支撐點，且周邊學區與科技產業資源豐富，長期保值性尚可。
建議在簽約前，實際走訪上下班時段的交通動線，並確認車位取用方式是否符合個人習慣，再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
小港房屋買賣
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葉盈汝(仲介，收取服務費)
暱稱：葉盈汝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-460771
訂閱：0 (加入)
大同中山 加盟店
經紀業名稱: 常勝地產有限公司
證號: (113)登字第470252號
小港房屋買賣 葉盈汝 0983-460-771
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