長安學區
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中山買房
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武吉房仲節稅 B306長安學區捷運低總美三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：95.11 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長安東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第五街大廈
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：15.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.75 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 共同使用：2.8 坪
- 土地面積：2.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
管理描述：日間保全
鄰近學校：長安國小/長安國中
鄰近公園：華山公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1340 元/月
管理描述：日間保全
鄰近學校：長安國小/長安國中
鄰近公園：華山公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得評估購買，特別適合重視地段與學區的買家。
此物件的主要賣點在於「低總價」與「地段優勢」的結合，提供了一筆較低的門檻進入台北市中山區的機會，且學區與交通資源成熟。然而，屋齡達 48 年且單價偏高是顯著的缺點，可能影響未來的融資條件與資產增值速度。建議購屋者應優先確認銀行對高齡房屋的貸款政策，並評估自身對老屋維護的容忍度。若主要需求為子女學區或長期自住且預算固定，此物件為值得考慮的選項；若以投資報酬率為首要考量，則需謹慎評估後續升值空間。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
武吉房仲節稅
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