二重埔電梯大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹好屋推薦昌益『環球市』外棟低總價美三室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：36.81 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.202 坪
附屬建物面積：1.567 坪
共同使用：20.091 坪
車位坪數：8.666 坪
土地面積：6.878 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3-34
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2136 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立二重國小 , 縣立二重國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於科技業從業人員或尋求高性價比三房的家庭而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：首先，1,688 萬元的總價在含有一線車位的條件下，能擁有 3 房 2 廳的實用格局，且位於竹東二重埔生活圈，兼具通勤效率與學區優勢，是少數能兼顧生活品質與預算的選擇。其次，鄰近竹科與工研院的地理優勢，意味著穩定的租屋與轉售需求支撐。

然而，買家必須特別注意其**「商業用」**的稅籍問題。這將直接影響每年的房屋持有成本（稅率較高）以及銀行貸款的成數或利率，與純住宅戶有所不同。若您能接受稅費差異，並確認自身貸款資格，此物件在居住舒適度與資產配置上，是一值得親自實地看屋評估的好選擇。

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大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
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買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
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