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～獨家～松林明新～稀有住店釋出～
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：62.26 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
康泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：理想國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.48 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：1.89 坪
- 土地面積：13.7 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位描述：前庭方便停車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：松林公園. 忠孝公園. 鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站. 西濱快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：松林國小. 忠孝國中. 明新科大
鄰近公園：松林公園. 忠孝公園. 鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園. 新豐高爾夫球場
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站. 西濱快速道路
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「居家與創業雙重需求」的買家而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與停車資源，位於新豐核心生活圈且鄰近交通樞紐，對於經營工作室或小型辦公室而言，能見度高且進出便利，特別適合美容、寵物等服務業態。6.5 米的大面寬與挑高設計也為空間改造留下良好基礎。
然而，購買前務必進行仔細的風險評估。屋內部分結構被標註為增建，這可能涉及產權不清或貸款核貸問題，需確認相關文件是否齊全，並諮詢專業人員確認增建是否合法，以免後續產生糾紛。此外，一樓居住品質與商住稅賦差異也是必須考量的成本。若買家能接受一樓特性並確認建築合法性，此物件在特定用途下（如自營業主），是一項具投資與實用價值的選擇；若單純作為自住住宅，則因隱私與噪音因素，建議審慎考量。
問與答
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張小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：張小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-679329
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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