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武吉房仲節稅B107專任捷運3分鐘美套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：82.52 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.1 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：3.44 坪
- 土地面積：0.85 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：978 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：978 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定客群，但需審慎評估預算
此物件非常適合預算有限但重視地段的年輕購屋者，或是尋求高租賃回報率的投資者。
主要理由如下：
- 地段無可取代：林森北路靠近捷運站的生活機能與交通便利性是其最大賣點，能滿足日常通勤與生活需求。
- 價格門檻高：以 30 年屋齡計算，82.52 萬的單價在市場上並不低，購屋者需評估自身貸款額度與未來還款壓力，是否值得為了地點支付較高溢價。
- 風險管控：由於房屋用途標示特殊（商業用）及屋齡因素，建議在成交前務必確認銀行貸款成數與稅務問題，並確認建築狀況是否需立即投入整修成本，方能確保居住安全與投資效益。
問與答
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證號: (113)登字第468051號
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