東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽捷運LB07精裝4房1280萬三鶯北大買房東森姊姊林柔辰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：48.71 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.279 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
附屬建物面積：3.339 坪
土地面積：9.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三峽國小
生活機能：三峽公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「投資收租」或「預算有限但需近捷運」的購屋者，對於自住家庭則需謹慎評估。

值得購買的理由：

交通與生活機能極佳：三峽捷運站與北大特區周邊，生活需求與通勤便利性皆具優勢。
居住成本效益高：0 公設與免管理費能顯著降低每月固定支出，對於預算敏感者具吸引力。
裝修狀態新穎：無需自行裝修，省去額外時間與金錢成本，即住即用。

不建議購買的理由：

屋齡過高影響貸款：43 年屋齡可能面臨銀行貸款成數不足或年限過短的問題，需確認財務承受力。
居住舒適度有限：3 樓無電梯加上 26 坪規劃 4 房，空間會相當壓迫，對於長期自住尤其是家中有長輩或小孩的情況並不理想。
單價偏高：考量屋齡因素，其單價 48.71 萬/坪在三峽老公寓市場中偏貴，未來增值空間與轉手速度需持保留態度。

總結： 若您是尋求捷運區投資收租，或年輕夫妻預算有限能接受無電梯老公寓，此物件可列入考慮；若是為了長久家庭自住且重視居住品質與空間寬敞度，建議提高預算尋找電梯宅或新成屋。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
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買屋賣屋找柔辰
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在我的職業生涯中，曾榮獲多項優秀房仲獎項，這些都是對我努力的肯定。我專精於住宅市場，特別熟悉我們這個社區的每一個角落，無論是學區、交通還是生活便利性，都能給您最專業的建議。

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