桃園區 超優質感豪邸
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蘆竹好屋推薦 桃園區尊榮豪邸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：葛里法W
- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：91.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.97 坪
- 附屬建物面積：10.32 坪
- 共同使用：23.89 坪
- 車位坪數：8.08 坪
- 其他面積：8.08 坪
- 土地面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 25樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：7749 元/月
鄰近學校：市立桃園國小.國中.高中.西門國小.振聲高中附設國中部.武陵高中
鄰近公園：民族公園.文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站.G08綠線捷運站.各路公車.高速公路
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7749 元/月
鄰近學校：市立桃園國小.國中.高中.西門國小.振聲高中附設國中部.武陵高中
鄰近公園：民族公園.文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站.G08綠線捷運站.各路公車.高速公路
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，建議謹慎評估
此物件屬於桃園市中心的「高階住宅」，適合預算充裕且重視核心區位與視野的買家。購買理由在於其絕佳的地點（火車站商圈）、高樓層帶來的隱私與景觀，以及成熟的生活機能與學區資源，非常適合對居住品質有高度要求者。
然而，主要考量點在於「屋齡與價格的落差」以及「區域名稱的不一致」。18 年屋齡搭配近 44 萬單價，價格溢價較多，需確認高樓層景觀與裝潢是否真的物超所值。此外，案名標示「蘆竹」卻位於「桃園區」，必須在簽約前確認土地登記與稅務歸屬，避免因行政區劃不同產生後續爭議。若您的購屋預算寬裕，且確認該社區未來維護狀況良好，此物件可作為置產首選；若偏向新成屋或追求極致坪效比，建議多比較周邊同價位的新建案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔡品綺(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡品綺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-130339
訂閱：0 (加入)
東森房屋 南崁辰家 加盟店
經紀業名稱: 辰家房地產股份有限公司
證號: (113)登字第470740號
蘆竹好屋推薦 蔡品綺 0903130339
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