※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4298 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子馥
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：93.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.32 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：20.75 坪
- 車位坪數：27.75 坪
- 其他面積：27.75 坪
- 土地面積：12.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 26樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：3個車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8559 元/月
管理描述：內含3 汽車1機車位
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：美術水公園
生活機能：全聯
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8559 元/月
管理描述：內含3 汽車1機車位
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：美術水公園
生活機能：全聯
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件位於青埔太子馥的物件，非常適合**「自住為主、重視生活機能與子女教育」**的家庭。最大的買點在於其稀缺的四房三衛大格局，加上三個連號車位的配置，能有效解決大家庭的停車與居住空間需求，且鄰近青埔國小與捷運站，生活極為便利。
然而，**「2 樓」**是其最大的軟肋。作為 26 樓大樓的最低層，長期居住需考量隱私、噪音、採光及蟲害等問題，這可能會影響未來轉手時的流動性。此外，每月近 8600 元的管理費也代表較高的持有成本。
購買建議： 若您是一手購屋自住且能接受低樓層的優點與缺點，此物件因具備大空間與學區優勢，值得考慮。但若您主要考量投資報酬率或短期轉手，則因低樓層的限制與高管理費，需更謹慎評估市場接受度。建議實際看屋時，務必確認窗外視野與通風狀況是否符合您的預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔡品綺(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡品綺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-130339
訂閱：0 (加入)
東森房屋 南崁辰家 加盟店
經紀業名稱: 辰家房地產股份有限公司
證號: (113)登字第470740號
蘆竹好屋推薦 蔡品綺 0903130339
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