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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
慈雲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宗硯大砌16
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.14 坪
- 共同使用：10.87 坪
- 土地面積：12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於宜蘭市慈雲路的全新住宅，總價 1,098 萬含車位，單價約 33.26 萬/坪。
是否值得購買： 對於特定需求者而言具吸引力，但需謹慎評估價格與樓層風險。
主要理由：
- 空間與便利性： 對於有小孩的家庭或需要照顧長輩的買家，33 坪的大格局與一樓電梯進出的便利性是最大亮點，且鄰近學區與商圈，生活機能完善。
- 價格與產權考量： 一樓單價偏高且車位屬性特殊（農地車位），在談判時應爭取較低價格或確認車位產權安全性。若預算允許且能接受一樓特性，此物件能提供較高的居住品質；若著重投資增值或未來轉手速度，則建議比較同區域高樓層戶別，或進一步議價以反映一樓的市場折價。
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