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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：35.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞興路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：36.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.88 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「追求大空間且能評估風險」的買家**，若您是首購或保守型投資族，建議慎重考慮。
購買建議： 值得考慮，但需進一步釐清增建合法性。
主要理由：
- 性價比高：在鳳山地區能以 1280 萬取得近 36 坪的透天格局，且擁有 6 房配置，居住效能與租金潛力優於同價位套房或公寓。
- 地段優勢：瑞興國小學區、工協市場生活機能及捷運通達度，都是支撐房產價值的重要基礎。
- 風險警示：核心疑慮在於「三樓四樓增建」，這可能導致銀行貸款成數不足，或未來面臨拆除風險。建議購屋前務必請專業結構師或地政士協助查證建物合法性與執照狀態，確認是否能順利貸款及交易，若問題可解決，則是一筆高性價比的資產。
問與答
鳳山捷運房
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黃喬琪(仲介，收取服務費)
暱稱：黃喬琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-166650
訂閱：1 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (111)登字第431688號
鳳山捷運房 黃喬琪 0982166650
您好，我是您專業的房地產經紀人，專注於鳳山區、三民區及大寮區的共有不動產土地分割業務。作為一名負責且熱情的房仲，我始終將客戶的需求放在首位，謹慎處理每一筆交易，確保您的權益得到最大保障。
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