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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.64 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
進化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇普莊園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.613 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 24樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審視預算與居住需求
此物件位於台中市北區的核心地帶，屬於高規格的新成屋社區。對於購屋者而言，最大的吸引力在於「位置優越」與「屋況極新」。頂樓的高樓層設計帶來了難得的視野與通風，且全室配備耐震與空氣系統，符合現代人對安全與健康的重視。社區公設豐富，涵蓋運動與休閒需求，適合重視生活品質的家庭。
然而，購屋者需正視其價格門檻與持有成本。35 萬的單價在北區屬於高標價位，加上每月近 2000 元的管理費，長期持房壓力較大。此外，2 房配 1 衛的格局在空間彈性上稍顯不足，若未來家庭成員增加，可能面臨空間不足的問題。
總結來說，若您預算寬裕，且以自住為主、重視通勤便利與生活品質，此物件具備相當的吸引力與增值潛力；但若您對價格敏感或預算有限，則建議將此作為參考標的，並持續觀察周邊同類型物件的價格變化再做決定。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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