電梯兩房  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃區顧問聯邦電梯美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：54.47 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.47 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：6.08 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立清水中學,市立清水國小,市立中正國中
鄰近公園：清和社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於土城重劃區的房產，整體而言適合首購族或投資客，但不建議追求新成屋的買家。主要理由在於其優越的地段潛力與低持有成本，鄰近未來捷運 LG10 站與優質學區，提供了良好的增值空間與居住便利性，且低額管理費能減輕長期持房負擔。

然而，買房者需謹慎評估 32 年屋齡帶來的影響，這可能涉及貸款成數或未來轉手難度，且每坪單價對於老屋而言略顯不低，需確認其「全新整理」的實際品質與裝修預算是否已反映在房價中。若您偏好高房齡老屋帶來的價格優勢，並願意承受短期內的轉手流動性較低風險，此物件值得列為優先選看清單。

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