這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區裕民路，建物面積約 37.37坪。

刊登總價 2180 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1422770）聯絡許允赫（0970000139），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

海山捷運站電梯大樓土城買屋 / 土城買房

土城重劃區顧問聯邦大金城美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：58.34 萬/坪
地址：新北市土城區裕民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.3 坪
附屬建物面積：5.42 坪
共同使用：7.65 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立樂利國小
鄰近公園：學成社區公園
生活機能：傳統市場，裕民商圈
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於土城核心重劃區與捷運站黃金路段，擁有成熟的交通與生活機能，且三房二廳二衛的格局對於小家庭或投資出租來說相當實用，全新裝潢也降低了入住門檻。然而，32 年的屋齡意味著未來可能面臨老舊建築的維護問題，且近 59 萬的單價在老屋市場中偏高，加上未附車位，對於預算敏感或重視新感的買家來說需多加斟酌。

綜合而言，若您優先考量通勤便利性與即住需求，且不介意建築屋齡，此物件值得列入考慮；但若重視銀行的貸放條件或預期未來高價轉手，則建議謹慎評估或比較周邊新成屋標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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