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★高雄房仲達人★鼎山家樂福輕軌超美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：73.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
新民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
- 總坪數：27.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.36 坪
- 土地面積：28.12 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，需深入調查法律與貸款條件後再作決定。
主要理由： 此物件的優勢在於「地段」與「現況」，鄰近輕軌與家樂福的生活機能極強，且水電已更新，能立即滿足居住需求。然而，其「53 年屋齡」搭配「3 樓增建」是兩大隱憂，不僅可能導致銀行貸款困難或成數降低，更涉及未來違建處置的法律風險。此外，近 1,000 萬元的總價與高單價，需考量市場對於老舊透天的接盤能力。若您能確認增建部分之法律狀況，且銀行核貸額度符合預算，此屋則具備收藏價值；反之，建議優先選擇無增建疑慮且屋齡較新的物件，以降低長期持有風險。
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