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★高雄房仲達人★漢民商圈華廈一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
宏平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大鵬靜園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.23 坪
- 附屬建物面積：4.17 坪
- 共同使用：9.32 坪
- 土地面積：7.24 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：漢民黃昏市場
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：漢民黃昏市場
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 取決於您的居住需求與風險承受度，此物件適合「自住為主」且重視生活便利度的買方，但不適合追求資產高成長或對隱私採光要求極高的買方。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「極佳的地理位置」與「即住性」，總價 698 萬在漢民商圈的捷運屋中屬於合理偏低的水準，尤其 31 年屋齡仍能保持良好屋況，等於替買方省下一筆裝潢預算。此外，一樓加電梯的配置非常適合家中有長輩的家庭。然而，您必須接受一樓在隱私、採光、噪音及無車位等先天限制，並在購屋前務必確認銀行對老屋的核貸年限與成數，以確保財務規劃穩健。若能確認淹水風險可控且能接受低層居住體驗，此為高 CP 值的選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0734-37102
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經紀業名稱: 三勝房屋經紀企業社
證號: (93)高市字第00398號
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