林森觀光大樓
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中山華廈大樓 053百萬裝潢電梯美套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：80.15 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林森觀光大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：8.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.756 坪
- 附屬建物面積：0.626 坪
- 共同使用：1.728 坪
- 土地面積：0.668 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：811 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：林森公園
附近交通：捷運--中山站 中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：811 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：林森公園
附近交通：捷運--中山站 中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或首購族，不適合家庭自住。
此物件最大的亮點在於「低總價」與「全新裝潢」的組合，對於資金有限但希望持有台北市核心區資產的買家來說，是一項具吸引力的選擇。中山區的地理位置與交通優勢確能維持穩定的租賃需求，加上電梯設施，提高了老屋的流通性。
然而，買家在決定前需特別注意以下兩點：第一，該物件登記為「商業用」，這意味房屋稅率較高，且貸款成數與年限可能不如一般住宅優惠，務必先向銀行確認貸款方案；第二，46 年的屋齡雖有電梯加持，但仍需評估社區公共基金的充足度，以應對未來可能的維護支出。若您的主要目的是投資收租或作為首購落腳點，此物件值得考慮；若追求長住的家庭生活或對持有成本極度敏感，則需三思。
問與答
中山華廈大樓
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盧明鈴(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-070249
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
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