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前店營業、後方補給｜西屯路雙面臨路透店｜店面＋１０套房收租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2768 萬
- 參考單價：47.16 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
日新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：58.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.85 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高收益、高風險」的投資型標的，對於具備現金流且追求租金回報的買方而言，值得列入考慮，但不建議作為首次置產或單純自住的選擇。
主要理由如下：
- 地段與收益具備吸引力： 西區日新街與西屯路交界處為成熟商圈，年收 126 萬元的租金收益在當前市場環境下相當可觀，約 4.5% 的租售比具備相當的抗通膨能力。
- 老屋與增建風險需審慎評估： 58 年屋齡代表建築硬體狀況較差，未來維修成本可能攀升。更關鍵的是，描述中提到 4 樓為增建，若產權登記不完整，恐影響銀行貸款成數與未來轉手流動性。
- 使用型態需符合投資目的： 雙面臨路與前店後庫的格局非常適合投資出租，但高屋齡與無車位設計可能降低部分租戶意願。若買方資金充裕可現金承購，並願意投入部分資金整修以拉高租金，此物件的持有價值將大幅提升。
結論： 建議以「租金回報率」為主要評估指標，並務必在簽約前查核增建部分之合法性與土地登記狀況，確認銀行融資條件後再進行決策。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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