松江南京松江雅築
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中山華廈大樓 206松江南京捷運邊間電梯3+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬
- 參考單價：120.57 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松江雅築
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.589 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.114 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：6.045 坪
- 土地面積：3.068 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3670 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小 長安國'中
鄰近公園：興亞公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3670 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小 長安國'中
鄰近公園：興亞公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但需市中心生活機能」或「通勤需求高」的購屋者來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其優越的地理位置與雙捷運優勢，加上 3 房 2 衛的實用格局，非常適合小家庭或注重生活品質的族群。
然而，購屋者在決策前必須謹慎評估「商業用」的屬性對財務規劃的影響。這意味著您無法使用住宅貸款的優惠成數，需準備較高的自備款，且持有成本（如房屋稅、地價稅）將高於一般住宅。此外，39 年的屋齡也需考量未來可能的維修與整修預算。
結論： 若您能接受商業用貸款條件與持有成本，並主要考量自住通勤與生活機能，此物件值得列為優先看屋名單；但若您是為了投資短期轉售獲利，或極依賴低利住宅貸款，則建議進一步比較周邊純住宅產品。
問與答
中山華廈大樓
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房仲電話：0933-070249
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
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