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台中房產買賣權威 專任逢甲大學旁時代金鑽邊間收租美套房1房1
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：39.16 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西安街
地圖
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- 社區：時代金鑽
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：7.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：西屯國小
鄰近公園：文修公園、台中中央公園
生活機能：西屯市場
附近交通：漢翔公車站、福星西安街口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：西屯國小
鄰近公園：文修公園、台中中央公園
生活機能：西屯市場
附近交通：漢翔公車站、福星西安街口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「逢甲學區投資型」房產，針對是否值得購買，分析如下：
綜合評價：適合投資者或單身首購族，但需考量老屋條件。
主要理由：
- 投資性極高：298 萬的總價在西屯區屬於低門檻，且位於逢甲夜市核心圈，租屋需求極其穩定。對於尋求穩定現金流或長期資產配置的買方來說，其租金收益率與流動性具有明顯優勢。
- 生活機能完善：步行即可到達夜市、市場與學校，對於依賴日常採買或通勤便利度的自住者極為友善。
- 須注意之缺點：屋齡 27 年與 1 樓樓層是主要短板。買方需親自確認該 1 樓是否真的採光通風良好，以及社區整體維護狀況。若作為長期持有，需留意老屋維修基金與公設老化問題；若作為短期投資，則需評估老屋對未來轉手價格的影響。
結論：若您主要目的是收租投資或低預算進場核心區，此物件值得購買；但若您重視居住隱私、新穎感或需長居於此，則建議慎重考慮 1 樓與老屋的現況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉佳憓(仲介，收取服務費)
暱稱：劉佳憓 & 陳邦杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-238889
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西屯漢口陞聯 加盟店
經紀業名稱: 陞聯開發有限公司
證號: (106)登字第319800號
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