※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9880 萬
- 參考單價：23.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
美山路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：420 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：420 坪
- 土地面積：631 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：
此物件適合有明確生產或倉儲需求之企業買家，特別是對於「即時進駐」與「空間實用性」有高度重視者。考慮到廠房內已包含天車及辦公室，且格局方正、卸貨動線良好，相當於購置後可立即投入生產，大幅節省前期的硬體建置成本與時間，具有實質營運價值。
然而，買家在評估時必須特別注意「權狀建坪 59 坪」與「實際使用 420 坪」之間的巨大落差，這代表絕大部分的面積屬於空地或車位範圍，購屋成本多花在土地上。若您的資金足以承擔近一億元的門檻，且看重華鳳特區未來的發展潛力，此物件是一筆性價比高的產業置產選擇；但若以純投資或短線獲利為目的，則需謹慎評估該區域的租售比與流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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