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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬
- 參考單價：40.84 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
三官路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 4廚房
- 總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.95 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備長期投資眼光或計劃自用兼商用的買家，對於單純求現房入住的自住族而言風險稍高。
購買建議：適合投資客或自用創業者
主要理由：
- 租金回報率尚可：以總價 1,550 萬元計算，年租金收入約 40.8 萬元，年收益率約 2.6%，在當前房市環境下屬於合理的水準，能提供穩定的現金流。
- 地段優勢明顯：南區三官路鄰近健康路商圈，交通便利且生活機能成熟，雖屋齡高但位置價值仍具支撐力。
- 老屋風險需考量：屋齡超過 50 年，購屋前務必請專業技師進行房屋檢測，確認無漏水、結構安全隱患及公共設施（如電梯、水電管線）老化狀況，以避免後續高昂維修成本。此外，因屋齡老舊，銀行核貸條件可能較為嚴格，請預先確認貸款額度與自備款壓力。
總結來說，若您能接受老屋特質並能承擔潛在維修費用，此物件是南區具指標性的投資標的；但若追求低維護成本或高貸款成數，則建議再評估其他較新成屋。
問與答
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