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★高雄房仲達人★文化光華商圈公寓2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：27.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
福建街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：20.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.62 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高性價比的舊市區置產選擇，對於預算有限且看好苓雅區未來發展的買家而言，值得納入考慮。其主要賣點在於總價控制在 568 萬內，便能享有文化光華商圈的核心地段與便利生活機能，且房產坪數利用率高，無電梯大樓公設壓力小。
然而，必須注意屋齡 47 年的潛在風險，包括銀行貸款成數限制、老屋維修成本以及不附滲漏擔保的現況交屋條件。若買家具備裝修能力或有長期持有打算，並願意預留翻新預算，此物件具備投資增值潛力；若追求新成屋便利性或短期易於轉手，則需審慎評估老屋流動性。綜合而言，適合尋求低總價入場、願意投入精力經營之購屋者。
問與答
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房仲電話：0734-37102
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證號: (93)高市字第00398號
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