國父紀念館頂家花園
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台北房仲女王 穩定收租中/國父紀念館站/頂家花園美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：1.22 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
光復南路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：2614.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2613 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「老舊地段型投資房產」。對於尋求穩定租金報酬且有意長期持有的買家而言，此物件具備相當的吸引力，主要理由是信義區核心地段難得的大坪數產權，加上每月近 8 萬的穩定租金流入，資產保值與現金流表現皆佳。
然而，不建議自住需求強烈者購買，原因在於屋齡高、無電梯、衛浴數量不足以及頂樓空間的法律風險。若買房者考量未來轉手難度、貸款融資條件及居住品質，此物件的潛在缺點可能大於優點。建議購買前務必確認增建部分的法律狀態，並確認銀行對高屋齡及違建房的核貸政策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲女王
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