士林商圈電梯大樓2房
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台北房仲女王 士林京璽景觀優質2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：90.54 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
重慶北路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：士林京璽
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.29 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：8.78 坪
- 車位坪數：5.73 坪
- 其他面積：5.73 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B3-20號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3130 元/月
鄰近學校：葫蘆國小/蘭州.重慶.陽明.士林國中
鄰近公園：百齡河濱公園
附近交通：公車站:葫蘆重慶路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3130 元/月
鄰近學校：葫蘆國小/蘭州.重慶.陽明.士林國中
鄰近公園：百齡河濱公園
附近交通：公車站:葫蘆重慶路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得考慮，特別適合小家庭或首購族。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：屋齡新、裝潢佳且可直接入住，能省卻大量整理與裝修成本，對於忙碌的現代人極具吸引力。
- 地段潛力與生活機能：結合河濱公園資源與未來捷運通車預期，兼具居住品質與資產增值潛力。含車位在士林區亦屬加分項。
- 性價比均衡：雖然單價不低，但鑑於 9 年新屋加上完善設施，在總價 2880 萬的框架下，仍算合理。
建議buyer需注意 2 房格局是否足以應對長期家庭成長需求，並實際考察頂樓夏季的隔熱效果，若符合自身條件，是一棟值得入手的優質住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲女王
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吳孟玹(仲介，收取服務費)
暱稱：吳孟玹 小玹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-572709
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台北房仲女王 吳孟玹 0939572709
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