楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房產三小姐近富岡車站全新電梯 2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬 (含車位價)
參考單價：29.87 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全新綻3
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：9.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
附近交通：富岡火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得購買，特別適合預算有限、以自住為主的年輕家庭或通勤族。

主要理由如下：首先，物件屋齡極短，居住舒適度與後續維護成本優勢明顯，且 29.87 萬/坪的單價在楊梅區新案中具有競爭力。其次，交通便利性是其核心價值，富岡火車站為通勤北都的關鍵節點，能大幅提升生活效率。最後，包含平面式車位對於市區生活至關重要，進一步增加了實用性。

建議買主在決購前，需特別確認頂樓的隔熱效果與防水狀況，並評估 1 衛浴是否滿足未來家庭成員增加的潛在需求。若考量因素在於「低總價入場」與「通勤便利性」，此為高性價比的選擇。

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桃園房產三小姐

陳瑩姍(仲介，收取服務費)

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