※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：22.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
文化路
地圖
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- 總坪數：74.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52 坪
- 附屬建物面積：8.03 坪
- 共同使用：14.44 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高現金流但需面對老屋挑戰的投資標的，整體而言適合具備風險承受能力、尋求長期穩定配息的投資型買家。
購買此標的主要理由在於其核心地段與現狀租約，能提供即時的投資報酬率，避免了買後即需尋找租客的不確定性。然而，您必須仔細評估兩點：一是 32 年屋齡帶來的潛在維修成本，建議在簽約前進行專業的水電與結構檢查；二是 74 坪的大坪數在未來轉手或租屋時的流動性較低。若您的投資目的為「以租養房」且能接受老屋維護成本，此為一個穩定的選擇；若追求快速轉手獲利或偏好新成屋設施，則建議斟酌考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房產三小姐
桃園房產三小姐
陳瑩姍(仲介，收取服務費)
暱稱：陳瑩姍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-101716
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 海華SOGO 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (110)登字第397903號
中壢平鎮買屋推薦 陳瑩姍 0928101716
嗨！大家好，我是您的房地產專業顧問，擁有多年的服務經驗，心中始終秉持著「責任與服務第一」的理念。在這幾年裡，我不僅獲得了2022年度績優人員獎、年度新人獎，以及2023年度白金獎、2024年度百萬經紀人獎和2025年度白金獎等多項榮譽，這些成就見證了我對工作的投入與專業。
我在房地產市場的各個細節上都十分細心，能夠快速捕捉到客戶的需求與情感，並且運用我的專業知識和沉穩的心態，為您提供最佳的置業建議和解決方案。我熱愛我的職業，在每一次交易中，我都會沉穩面對各種挑戰，確保每位客戶都能感受到被重視與呵護。並希望能用我的經驗幫助每一位客戶找到理想的家。
如果您對購買或出售房產有任何需求，歡迎隨時與我聯繫。我期待有機會能夠與您合作，讓我們一起實現您的置業夢想！
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