東區買屋 / 東區買房 - 桃園房產三小姐東區建成路投資自住大面寬金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：40 萬/坪
地址：台中市東區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：84.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.7 坪
土地面積：37.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以長期收租為主軸的投資客，不建議作為家庭自住首選。

主要理由如下： 買入此物件的核心價值在於其東區黃金地段的租金回報率與店面曝光度。建成路商圈成熟，且具備雙面寬特色，對於經營商店或規劃為長租型套房具有先天優勢。然而，54 年的高齡屋況是最大的風險點，購屋前務必請專業工務人員進行結構鑑定，並評估未來是否涉及危老重建或高額修繕成本。此外，需確認貸款條件與商業用地的相關稅負。若您具備資金進行整修以改善居住品質或提升租金競爭力，此標的具備投資價值；若尋求低維護成本的資產，則需斟酌其老屋特性帶來的潛在負擔。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳瑩姍(仲介，收取服務費)

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