中壢交流道  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房產三小姐憶聲智匯科技園區綠能智慧廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2638 萬 (含車位價)
參考單價：26.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：憶聲智匯科技園區
格局：開放空間
總坪數：98.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.1 坪
共同使用：42.14 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：0 個月
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
附近交通：中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於桃園中壢核心區域，具備新成屋與智慧管理之優勢，非常適合以「企業自用」為主要目的之買方，例如作為研發中心、物流集運點或小型企業總部。由於其具備國道與機場鄰近性，長期來看資產保值潛力尚可。然而，鑑於總價約 2,638 萬元且屬丁種工業區，建議買方在購屋前務必確認自身資金周轉能力，並評估對工商用不動產流動性的接受度。若純以投資角度考量，需仔細計算租金報酬率並與周邊同類物件比較，因工業區產權之轉手難度通常高於住宅。綜合評估，若您有實際經營或長期置產需求，此物件具相當購買價值；若期望高流動性獲利，則需持謹慎態度。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳瑩姍(仲介，收取服務費)

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